족장 차원희 상가 심화반 2주차 강의 후기[원인베스트]

상가심화반

 

상가 심화반 2주차에는 많은 일들이 있었습니다. 우선 첫번째 프로젝트 물건(강남건물주)을 진행하시기도 하였는데요~ 말만들어도 흥분 되시지 않나요?? 제 인생에 있어서 소액투자로 이런 현장감을 느껴볼 수 있다는 기대감에 정말 흥분되었습니다. 아마 상가 심화반을 신청하신 분들 대부분이 이런맘이시지 않았을까 합니다.

 

프로젝트1호

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허가권

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상가심화반 2주차에서는 허가권에 대해서 배웠습니다.

 

1. 허가권이란??

법률   행정 기관이 법령으로 제한하거나 금지하는 행위를 특정한 경우에 해제하여 특정의 사람이나 집단이 적법하게 이를 행할 수 있도록 허락해서 주는 증서. 

2. 허가권 6가지

1)유흥주점

 

혹시 노래방과 단란주점과 유흥주점의 차이점을 아시나요?? 물론 대부분 성인이시라면 대충 느낌만 오실텐데요~ 이번 수업을 들으면서 아~ 이렇게 분류가 되는구나 생각이 들었습니다. 또한 유흥주점의 경우 낙찰 받으실때 중용한 몇가지 체크 포인트가 있는데요~ 한가지 TIP을 드리자면 중과세에 관한 내용입니다. 이부분은 꼭 확인하시고 임대차 계약서 작성 하실때도 체크하셔어 꼭 챙기시기 바랍니다.

 

2)숙박시설

 

모텔 등 숙박시설역시 건축물 대장 확인(위반건축물 등), 임장가기 전 야놀자 등 앱으로 확인 먼저 해보고 갈 것, 물품업체 파악해볼 것

 

3)고시원

여기는 소방법이 워낙 많이 바뀌었으니 잘 체크해야 함, 임장 시 복도 통로 1,5m 확보되는지 꼭 확인할 것, 500제곱 이상인지 아닌지 확인할 것(이상인 경우 용도변경 해야함)

 

4.)담배권

 

거리제한 50m, 전용 100제곱 이상은 허가권 나옴

담배권영상

족장 TV(유튜브) www.youtube.com/watch?v=O0U5MTuJhjs&list=PLBzI53H5pDaG4peyFv5zJyBsvDwmv71DE&index=76

 

5.학원허가권

평소에 관심을 갖지 않았던 학원입니다. 저는 공부와 거리가 멀었기 때문에 학원은 그냥저냥.;;;

학원은 보습학원 어학원 입시학원으로 나뉜다는 것도 처음 알았으며 이제 저희 딸을 위해 이런것도 있구나 하고 더 유심히 듣게 되었습니다. 그리고 요즘에는 법들이 많이 바뀌어서 중요한 부분도 있으니 꼭 체크하시기 바랍니다.보습학원(20평) < 어학원(45평) < 입시학원(200평), 학원 허가 시 면적은 내벽 기준, 여기도 면적 500제곱 이상되면 교육 및 연구시설로 용도변경 해야함, 피난계단(3층 이상) 설치해야 함

6)병원허가권

우선 최근에 제가본 물건 안에 병원이 있었는데 이분들은 이 허가권을 어떻게 하였을까?? 라는 생각이 번뜩 들었습니다.

물론 세입자(병원)이 그대로 유지 한다면 상관 없겠지만 만약 인도명령을 하였을때 거기에 남아 있는 허가권은 어떻게 낙찰자가 하였을까?? 평소에 병원이 들어 있는 물건의 경우 좋게만 보였는데 오늘 수업으로인해 다시한번 생각해보는 시간을 갖게 되었습니다.  

 

3. 헬스키퍼의 한마디

상가기초반보다는 확실히 더 심오하게 들어가는 것 같습니다. 경매 공부를 하면서 처음 들었던 부분도 많이 있고 모르는 부분도 많이 있어서 처음에는 당황했습니다. 하지만 어떻게든 이해시켜 주시려고 노력하시는 모습이 인상깊었습니다.

오늘 오랜만에 족장님의 방송이 나왔는데 프로젝트 부분과 허가권에 대해서 이야기 해주시네요~ 수업과 영상이 인사이트도니 더 강의듣는 것을 잘했다고 생각이 드는 아침입니다.

www.youtube.com/watch?v=C23kU-I8sqQ

 

<알쓸신잡>

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