안녕하세요~ 부알못의 1인자 헬스키퍼 입니다.
상가 초급반 3주차가 시작 되었습니다. 강의 시작이 몇일전에 시작한 것 같은데 벌써 상가 초급반 강의가 벌써 절반 이상이 끝나고 후반으로 넘어가고 있습니다. 강의를 듣고 일주일을 기다리고 복습하고 손품에 임장가다 보면 1주일이 금방 가는 것 같습니다. 시간이 너무 빨리가는 것 같아서 걱정입니다. 오늘은 제가 족장님 상가 강의에서 가장 중요하고 가장 알고 싶었던 부분이라서 더 기대를 하고 들었습니다. 아마 저와 같은 부린이 여러분께는 정말 많은 도움이 될 것이며 왜 제가 족장님 강의를 선택했는지 느끼실 꺼라고 생각합니다.
상가 초급반 3주차 START
부제 : 상가 체크리스트
1.커리큘럼
상가 초급반 3주차에서는 저희와 같은 초보자를 위한 상가 조사 방법을 알려주셨습니다. 상권, 매장현황, 내부시설, 주변시설, 시세, 관리비 및 업종, 임차인에 관해서 평소보다 더 자세하고 심도 있게 설명해 주셔서 많은 도움이 되는 파트 였고 그만큼 중요하다고 생각했습니다. 1주차, 2주차 강의도 중요했지만 저에게는 정말 많은 임팩트가 있는 강의 였습니다.
2.고민보다는 실천으로 한걸음
아마 상가가 처음이신 분들은 상가 임장은 어떻게 하는거야??라고 한번쯤 생각하시지 않았나요? 아무리 유튜브나 매체에서 간단하게 알려주고 있지만 혹시나 빠진게 있는건 아닌지 의심을 갖었던 1인이였습니다. 그래서 저는 "기본기"을 배우기 위해 족장님의 강의를 선택했고 정말 잘한 선택이였다고 확신하고 있습니다.
*수강신청 바로가기 : http://www.oneinvest.co.kr/web/57
3.내가 배운 돈버는 기술 3가지
1)기본기를 충실하게!!(손품왕이되자)
상가를 임장함에 앞서서 얼마나 대단한걸 가르쳐 주겠어? 라고 생각하시는 분들은 다시한번 생각의 전환이 필요하다고 생각합니다. 상가 체크리스트를 만드는 것도 중요하지만 가기전에 손품을 팔아서 많은 것을 알아보고 가야 한다고 말씀 하셨습니다. 예를 들면 사람들의 이동 경로나 디스코앱이나 벨류맵을 통해 주변시세를 어느정도 알고 가야 상가 임장을 할 때 도움이 된다고 하셨습니다.
2)상가체크리스트
손품왕이 되셨다면 그 다음 과정인 실전단계입니다. 아마 부린이 여러분이나 상가에 관심이 많으신분들은 이 부분이 가장 궁금한 내용이실텐데요. 제가 아주 살짝만 강의내용을 스포를 해드리도록 하겠습니다. 그래야 더 알고 싶고 공부하고 싶다는 생각이 드실테니깐요~^^
우선 크게 7가지를 잘 알아보고 오셔야 합니다.상권, 매장현황, 내부시설, 주변시설, 시세, 관리비 및 업종, 임차인에 관한 내용입니다.(다 알려드린 듯...;;;)
몇 가지 예를들면 현 상가를 경매나 일반 매매로 구입했을 시 이 상가를 이용할 수 있는 규모는 어느정도 되는지?? 대략적으로 500~ 700가구세대 이상 되어야 한다고 합니다.
그리고 사람들이 상가를 이용할 때 어디로 많이 다니는지? 손품왕편에서 소개해드렸듯 네이버 지도를 이용하셔서 사람들이 많이 다니는 동선을 여러군데로 체크하신 후 직접현장에 가셔서 확인하시면 됩니다. 그리고 상가의 위치 인데요 지하1층, 1층 전면상가, 코너 등등 여러가지 변수가 있기 때문에 각 위치별로 잘 파악을 하셔야 합니다.
그리고 우리같은 부린이에게 제일 많이 강조하시면서 당부하시는 말씀이 있습니다. 꼭 잊지마시고 조심하시기 바랍니다. 정답은 바로 부동산 사장님들과의 소통 입니다. 부린이들이 가장 많이 하는 실수가 공인중개사에 방문 하였을 때 부동산 사장님들께 가서 바로 묻지마 취조라고 합니다. 질문을 취조하듯이 하여서 서로 기분만 상하고 나올 수도 있고 정확한 정보가 나오지 않을 가능성이 많다고 합니다. 여기서 한가지 TIP을 드리자면 1번 항목을 잘하고 가신다면 아마 더 많은 정보와 공감대를 형성하실수 있을꺼라 생각합니다.
그외 주변시설 및 관리비, 임차인 업종 등 여러가지 부분은 족사부일체에서 진행했던 상가 임장조사 1부, 2부를 보시면 아마 많은 도움이 되니 상가공부를 하시는 분들이라면 많은 도움이 될 것입니다. 저는 상가초급반강의를 듣고 다시보니 아~아~이렇게 풀어가는구나라고 생각이 들었습니다.
족사부일체 상가편 1부, 2부 : https://www.youtube.com/watch?v=78Vx0953imo&list=PLBzI53H5pDaFYAZ-1EXd22e5wbEjm3T2P&index=14
3)족장님이 드리는 선물(노하우&경험)
이 팁은 족장님께서 수강생분들을 위한 팁이라고 알려주셨는데~여러분께 살짝 알려드리겠습니다.
바로바로 룸살롱과 같은 유흥상가 입니다. 아마 족장님이 맨처음 낙찰 받은 상가가 유흥주점으로 알고 있는데~ 이 부분을 말씀하시면서 될 수 있으면 유흥상가 받지 마시라고 조언을 해주셨습니다. 족장님께서 겪어본 결과 생각보다 쉽지 않다는 결론이 나오셔서 이렇게 말씀하신듯 합니다.
(단. 고수분들이나 잘 풀어가시는 분들은 제외입니다.)
4.헬스키퍼의 한마디
상가 공부를 하면서 아직까지 모르는 부분이 많고 현장실습을 많이 해보지 않아서 두려움도 있는 건 사실입니다. 하지만 족장님 강의를 들으면서 자신감을 키워가고 있으며 이번 상가 초급반 3주차에 배운 상가체크리스트와 족장님의 노하우, 실전 사례를 통해 제가 평소에 가려웠던 부분을 긁어주셔서 너무 알찬 시간이였습니다.
저는 어제도 입찰을 하고 왔습니다. 비록 2등으로 패찰 했지만 그래도 많은 경험을 할 수 있었습니다. 평소에 생각하지 않았던 취등록세나 양도소득세관련 세금 문제를 어떻게 풀어가야할지 고민도 하고 있으며 손품으로 많은 상가를 보고 있습니다. 그리고 평상시에 주변을 둘러보는 습관도 기르려고 하고 있습니다. 이렇게 저는 오늘도 내일도 달리고 있습니다. 지치지 않고 꾸준하게 할 수 있도록 노력하고 또 노력할 것입니다.
<알쓸신잡>
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