안녕하세요~ 부알못의 1인자 헬스키퍼 입니다.
상가 초급반 2주차가 시작 되었습니다. 시간이 너무 빨리가는 것 같아서 걱정입니다. 아마 저와 비슷한 생각을 갖고 계신분들이 많으실꺼 같은데요~첫술에 배부를 수 없으니 하다보면 지식이나 경험 노하우가 쌓이지 않을까 싶네요~아마 아직도 새해 계획이 없으신 분들은 저 같은 부린이도 시작하는 것을 보시고 동기부여가 되셨으면 좋겠습니다.
상가 초급반 2주차 START
부제 : 상가임대차보호법
1.커리큘럼
상가 초급반 2주차가 시작 되었습니다. 2주차에는 실전사례보다는 필요한 기초지식 위주로 공부를 하였는데요~ 법적인 부분도 있고 약간의 수학적인부분도 있고해서 복습 및 예습이 필요한 부분 이였습니다. 그래도 족장님께서 전부다 외울려고 하지말고 모를때마다 정답지처럼 찾아보면서 공부하라고 하셔서 어느정도 약간의 안도감이 들었습니다.
2.내가 배운 돈버는 기술 3가지
1)상가 권리분석
권리분석 수업을 들으실때 경매 초급반 권리분석 때 배운 선끄어!! 라는 음성이 머리속에 울려 퍼졌습니다. 상가의 권리 분석도 주택(아파트)권리분석과 동일하게 말소기준권리를 찾고 말소기준권리 이전과 이후에 따라 낙찰자에게 인수되냐 소멸되냐가 정해진다고 하셨습니다. 따라서 꼭 등기부등본을 통한 체크가 필수!!
2)상가임대차보호법
저는 와이프가 장사를 하고 있어서 유독 저에게는 큰 의미부여가 있는 시간이였습니다. 작년에 상가임대차보호법이 개정 된 부분은 알고 있었지만 다시 한번 확인 하고 알려주셔서 좋은 공부가 되었으며 임차인을 바꾸기가 쉽지 않게 때문에 셋팅을 잘 해야한다는 조언은 깊이 새겼습니다.
그리고 권리금에 관한 내용이였는데 저는 바닥권리금을 주고 상가에 입점했기 때문에 어느 정도 이해가 되는 부분이 있었으며 상가를 알아볼때 보증금과 월세만 알아보았는데 권리금에 대한 부분도 확인해야 된다는 점을 알 수 있는 계기가 되었습니다.
>>그 이유는 월세를 올릴 수 있는 한 방법으로 바닥권리금이 형성되어 있는 곳은 바닥권리금을 안받고 보증금과 월세를 높여 받으면서 추후 매도시 매매차익을 실현할 수 있기 때문입니다.
마지막으로 상가임대차분쟁조정위원회 관련 내용입니다. 상가임대차보호법이 작년에 개정되면서 아직 안정화 단계는 아니여서 많은 분쟁사례가 생기고 있다고 합니다. 혹시나 권리금분쟁, 상가건물의 유지 및 수선분쟁, 연체된 임차료에관한 분쟁 등 이러한 문제 때문에 고민하거나 싸우고 계신분들은 한번 이용해보시는 것을 추천드립니다.
* 상가건물임대차분쟁조정위원회 홈페이지: https://www.cbldcc.or.kr/
3)수익률 계산법
드디어 수학시간이 시작 되었습니다. 다들 예습을 안했다고 혼나기도 했다는 풍문이....
저는 공부를 잘 못했고 지금도 잘하지 못합니다. 수학을 놓은지 꽤 많은 시간이 흘렀는데요~ 평상시에 족장님 유튜브를 봤던것이 어느정도 약간 이해하는데 도움이 되었습니다. 혹시나 잘 모르신 분들은 유튜브가셔서 보시는 것을 추천합니다. 3주차부터는 계산기를 가져오라고 하셨으니 연습 좀 많이 해보고 가야겠습니다.
3.헬스키퍼의 한마디(첫 낙찰=자랑질)
작년 하반기 부터 족장님의 경매 기초반 강의를 들으면서 달려오고 있는 저에게 첫 "낙찰" 이라는 타이틀이 걸렸습니다.(신축년 시작이 GOOD)
물론 상가는 아닙니다. 아직까지 모르는 부분이 많고 기초반에서 배운 것으로 깨끗한 물건을 위주로 경매를 한 결과여서 더 뜻 깊고 상가초급반 수업을 다 듣고 상가를 낙찰 받을 수 있겠다는 확신이 들기도 하였습니다.
"초심자의 행운"이라는 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 이번에는 어떻게 보면 얻어 걸렸다는 표현이 맞는 것 같은데요~ 그래도 제 물건 검색을 매일 했고 도전을 했기 때문에 저처럼 부린이도 낙찰 받아서 지금은 명도를 하고 있다는 것을 알려드리고 싶었으며 꼭 실행을 해보시라고 말씀드리고 싶어서 이렇게 글을 적는 것입니다.
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