윤석열 대통령 DSR 5억까지 푼다(ft.가즈아)

 

안녕하세요. 대한민국 전국민의 건강 지킴이 헬스키퍼 입니다.

오늘의 주제는 윤석열 대통령 DSR 규제를 푼다는 핫이슈가 들려서 이렇게 바로 준비해 보았습니다. 대출 규제완화가 되면 무주택자나 실수요자에게 가장 영향을 준다고 하던데~ 무주택자에게는 가즈아~가 외쳐질 듯 한 느낌아닌 느낌이 듭니다. 이번기회에 그동안 미뤄왔던 분들은 한번쯤을 고려해보시길 바라며 저도 부린이기 때문에 고수님들의 생각과 본인의 생각을 잘 접목 시켜서 좋은 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

https://www.sedaily.com/NewsView/263INEQEE2

[단독] DSR 5억까지 푼다…尹 '실수요자 어떻게든 돈 갚아'

어제 대통령 인수위에서 핫한 뉴스가 나왔습니다. 바로. DSR규제 완화 인데요~ 윤당성인은 서민과 실수요자에게 더 많은 기회나 차등을 주어서는 안된다는 입장으로 이런 결정을 한 것 같습니다. 

 

LTV 상한이 최대 80%로 높아지고 DSR 40% 규제 대상 한도가 총대출액 2억 원에서 5억 원으로 변경되면 실수요자들이 빌릴 수 있는 대출금(6억 원 주택 구입, 5000만 원 한도의 마이너스통장 보유, 연 소득 5000만 원 기준)은 지금보다 최대 세 배 이상 늘어나게 된다.

예전부터 윤석열 당선인은 현 정부는 부동산 대책에 대한 비판이 계속 있었고 서민들과 실수요자를 벼랑 끝으로 내몰았다는 지적을 항상 했었는데 이번에 대출에 대한 대책을 풀어주고 시장논리에 맞게 풀어갈려는 움직임을 보여주고 있습니다.  부동산을 모르는 부린이인 저 조차도 수요와 공급의 중요성을 잊지 않고 있고 시장논리를 역행하는 정책은 정말 좋지 않다고 생각하기 때문에 이번에는 이런 부분들이 약간은 바뀌었으면 좋겠습니다.

 

<부작용 해소>

이번 대출규제 정책의 가장 중요한 부분은  ‘연 소득 1억 원 이상의 고소득자만 혜택을 받을 수 있다’는 이부분에 대한 시만들의 생각을 바꿀 수 있다는 점입니다. 

연봉 5000만원  >>  4억 5000만원(신용대출 있을시)  >> 4억 8000만원(신용대출 없을시)
연봉 1억원       >>  4억 8000만원

위에 제가 만든 표를 보면 확 눈에 들어오실꺼라고 생각됩니다. 이정도로 만약 규제가 풀리면 6억정도까지는 동등한 입장에서 살 수 있다는 이야기가 됩니다. 단 우리가 생각해야 할 점은 금리 인상이 예고 되어 있고 4억 8000에 대해서 30년 납입 기준으로 이자를 생각해 보면 약 250만원 이상을 지출 해야한다는 점입니다. 따라서 주택은 구입은 하되 버틸 수 있을 정도로 대출을 받으시는 것을 추천 드립니다.

<부동산에 미치는 영향>

그냥 잠깐 이런 생각이 들었습니다. 이제 당선인의 LTV 완화와 DSR을 풀어준다면 5억대에서  6억대 아파트가격에 어느정도 영향을 줄 수 있을 것이라고 생각합니다. 윤석열 당선인의 부동산 완화정책이 더 좋아질려면 여러분이 생각하는 투기꾼, 다주택자들의 물건을 풀어주기 위한 정책이 꼭 필요한 시점입니다. 

 

여러분이 가장 궁금한 것은 DSR 5억까지 풀면 내가 얼마까지 살수 있는데? 라고 생각하실텐데요~ 총 대출액 5억에 맞춰서 LTV80% 맞추게 되면 최대로 받을 수 있는 시세는 약 6억2000만원 정도의 아파트를 매수 하실 수 있으실 것입니다. 단!! 조건은 신용대출이 하나도 없다는 전제 입니다.

 

실수요 입장에서는 저는 대출은 무조건 풀어주어야 한다는 입장입니다. 부모님께서 말씀하시는 것 중 하나가 결혼전이나 결혼할때 집이 있이 시작하는 사람과 없이 시작하는 사람의 차이는 약 10년 정도 차이가 난다고 말씀하셨고 지금도 그말을 잊지 않고 있습니다. 그 이유가 정말 맞다는 생각이며 친구들과 저를 비교 했을 때도 그렇게 차이가 났습니다.

물론 로또 청약에 당첨되신 분이시라면 10년의 갭을 단번에 없앨 수 있지만 그렇게 될 확률은 극히 미미 하기 때문에 이런 말씀을 드리는 것입니다. 혹시나 무주택자 분들이나 이제 일을 시작하는 2030세대 분들은 꼭 내차보다는 내집 마련에 더 힘을 쓰시기 바랍니다. 외제차 사서 Flax하는 것도 좋지만 집사서 향후 미래에 Flax 하는 것도 좋습니다.