안녕하세요~ 여러분의 건강지킴이 헬스키퍼 입니다.
오늘은 부동산을 하시는 분들께는 도움이 될만한 정보를 가져왔습니다. 바로 2040 서울도시기본계획발표가 있는 날인데요~이게 왜 중요하냐면 고수분들의 말을 비유하자면 미래에 대한 계획도를 미리 너희들에게 알려준다. 그러니깐 미리미리 공부해서 지역을 선점해 놓아라 선점하지 못할 거라면 거기 근방에 있는 매물중에 RR을 골라서 사라고 하셨습니다. 솔직히 부린이라서 어떤게 맞는 건지 잘 모르겠지만 국가에서 이렇게 안내를 해주고 계획을 잡는 거라면 어느 정도 믿음이 있습니다.
1.보행 일상권 : 주거용도 위주 일상공간 전면 개편해 도보 30분 ‘자립생활권’으로
2.수변 중심 공간 재편 : 서울 전역 61개 하천 잠재력 활용해 시민생활 중심으로
3.중심지 기능 강화 : 3도심 기능 고도화해 도시경쟁력↑…서울도심 ‘4+1축’으로 활력 확산
4.경직된 도시계획 대전환 : 용도지역제→비욘드 조닝으로 전면개편, 35층 높이규제 삭제
5.지상철도 지하화 : 단계적 지하화로 도심의 새로운 활력공간으로 전환, 가용지 부족문제 해소
6.미래교통 인프라 확충 : 자율주행 등 미래교통 인프라 확충, 모빌리티 허브 서울 전역에 구축
1.보행 일상권
보행일상권은 말그대로 주거 위주로 형성된 생활공간을 전면 개편하면서 걸어서 일자리도 가고 여가문화도 즐기고 자연환경 등을 한곳에서 누릴 수 있도록 연계해서 만들겠다는 의지 입니다. 이로인해 서울 시민들의 삶의 질을 향상시키고 서울내에서도 균형있게 발전시키겠다는 의지입니다.
2.수변 중심 공간 재편
부동산에 관심을 갖고 있는 분이시라면 2040 울도시기본계획에서 수변중심공간재편에 고나한 내용이 저는 제일 관심이 가고 핵심이라고 저는 생각합니다. 부동산 고수분들이 4대지천 중심으로 많이 바뀐다고 해서 4대지천을 중심에 있는 아파트를 유심히 지켜보고 있는 중입니다. 꼭 하나를 사기위해서 노력하고 있으니 여러분들도 4대지천을 유심히보시고 꼭 내집마련이나 투자를 해보시기를 추천합니다. 물론 초보기 때문에 제말보다는 유튜브내에서 4대지천관련 영상이 많이 있으니 꼭 참고하시기 바랍니다.
3.중심지 기능 강화
서울은 3도심 즉 서울도심 여의도 강남을 중심축으로 균형있게 발전해 가고 있는데 이와 더불어서 광화문~시청 ‘국가중심축’, 인사동~명동 ‘역사문화관광축’, 세운지구 ‘남북녹지축’, DDP ‘복합문화축’을 발전시키겠다는 의지가 보입니다. 이사업의 경우는 예전 서울비전 2030에서 제시한 4대 신성장 혁신축을 활성화 할 수 있는 주요거점을 만든다는 것으로 보아 서울비전 2030에 있는 4대 신성장 혁신축에 관련된 내용 아래에 첨부해 놓았으니 꼭 찾아서 읽어보시기 바랍니다.
4.경직된 도시계획 대전환
2040 서울도시기본계획에서 요즘 뉴스가 한창 많이 나오는 내용입니다. 지금 한창 말이 많은 용도지역제를 전면 개편하는 내용입니다. 기존 용도지역제는 비욘드조닝이라는 것으로 변경함에 따라서 도시계획의 패러다임을 일으킨다는 내용입니다. 알기 쉽게 말씀드리면 일률적으로 적용했던 서울아파트 35층 높이 기준을 유연하게 스카이라인 가이드라인으로 적립시킨다는 이야기 입니다. 아래 그림을 보시면 보다 쉽게 이해가 되실꺼라고 생각합니다.
5.지상철도 지하화
지금 도시기본계획은 서울에 대한 내용이지만 이 내용은 아마 전국적으로 해당되는 내용 및 필요한 것이라고 저는 생각합니다. 예전에는 공항, 철도가 도시 내에 있으면 좋다고해서 중심부와 연결하기 위해 기차를 놓고 기차길 주변에 사시는 분들은 그냥 피해만 봤습니다. 또한 이러한 것들이 지금은 사용하지 않으면서 도시공간의 흉물 및 단절, 소음‧진동 등으로 지역활성화를 막고 생활환경을 악화시키고 있어 이러한 것들을 지하화 한다고 합니다. 지하화가 된다면 주변 생활환경이 많이 바뀌면서 윤택하게 바뀔꺼라고 생각합니다.
6.미래교통 인프라 확충
2040 서울도시기본계획에서 저는 처음으로 UAM(Urban air mobility, 도심항공교통)이라는 용어를 봤는데요. 즉 미래교통 인프라라고 합니다. 이는 서울비전2030에서 복합환승센터에 대한 내용과 어떻게 보면 중복되거나 업그레이드 버전이라고 생각이 듭니다. 솔직히 제 새대에서는 이용해보지는 못할 것 같고 아들 세대에서나 이용이 가능하지 않을까 하는 그런 생각이 그래도 빨리 된다면 정말 김포에서 강남까지 정말 혁신적인 시간단축을 통해 생활권에 대한 변화가 많아 질꺼라고 생각합니다.
어떠셨나요?? 이미 알고계신분들도 있으시고 저 처럼 처음 읽어보신분들도 있으시고 부동산에 관심을 갖는 분이시라면 끝까지 읽어보셨길 바라면서 저도 글을 쓰면서 많은 공부가 되었습니다. 부동산 공부라는게 책펴고 공부하는게 아니라는 지론으로 이번 글을 마치겠습니다. 오늘도 즐거운 하루 보내시길 바라겠습니다.
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