백원님 강의 요약(feat.다감에듀)

출처- 픽사베이

 

안녕하세요. 대한민국 전국민의 건강 지킴이 헬스키퍼 입니다.
 
오늘의 주제는 카카오톡 부동산 방에서 돌아다니고 있는 강의들을 공부차원이나 저장 차원에서 적는 글입니다.

부동산에 대한 관심도 때문에 적는 것이니 참고만 하시기 바랍니다.

 

대부분의 고수분들 전망은 2022년에는 대선 이후에 선택을 많이 하신다고 하는데요~ 야수의 심장을 갖으신 분들은 지금 이렇게 얼어있을때 들어가야 된다고 말씀하시는 분들도 계십니다. 공통적인 의견은 상승은 맞으나 2021년 같은 폭등같은 폭등은 없을 꺼라는 것이 대부분 의견입니다.

 

저는 엄청 보수적인 편이여서 집은 구매하되 영끌이나 주변 지인  즉 자산능력을 벗어난 주택 매수는 추천하지 않습니다 혹시나 하락기가 왔을때 절대 버티지 못합니다. (이것도 경험담..^^;;;) 자기자신의 능력은 자기자신이 가장 잘 알고 있습니다. 무리한 투자는 지양하시기 바라면서 버틸수 있는 체력이 되실때 과감하게 투자하시기 바랍니다.

 

<백원님 강의 요약 22.01.17 다감에듀 오픈식에서>

  1. 누가 대통령이 되더라도 수요공급 따라 움직이지크게 영향없다 
  2. 조정지역해제 -> 대구 올해가능, 인천은 연말내년초 예상
  3. 지금은 투자하지 말고 6월까지는 지켜보자
  4. 양도세가 완화되면 나타나는 증상 매매가 10억짜리 전세 9억됨(조건:취득세, 대출완화 안될시)
  5. 23년 봄부터는 수요는 많은데 공급이 딸리기 시작하여 누적됨 -> 23년 8월~24년 2월 가격이 많이 오를시기
  6. 대부분 12~3사이 50%가 이사함, 23년 봄 계약 많아짐
  7. 광주 손이 안타서 재개발 투자 좋음 지역도 많음
  8. 현재 시장분위기상 매도매수가 안되지만 6월기준으로 꼭 팔아야 되는사람들 물건은 싸게 살수 있음
  9. 2023년 봄부터 시장에 공급물량 부족으로 6월부터 과열시작 1년간 잘 투자해야함->부동산지인 프로그램 기간별 수요입주물량 차트 참고 ->23.6.1에 사서 24.5.30에 팔아라

 

 

출처-픽사베이

10. 광주가 23~24년 수요대비 공급물량이 적다
11. 수도권 집살거면 9억된지 1년 된곳, 15억된지 2년 된곳 추천
12. 네이버 부동산 실거래가 보면서 84와 더큰 평형 가격 비슷한곳은 큰평형 사야됨->대출이 안되서 못사는거지 대출제한 풀리면 오른다
13. 제주도 10년이내 2배오름 예상 -> 입주물량 부족, 세계적인 관광지, 다른 해외 유명관광지보다 싸다
14. 대구는 24년 진입, 25년에도 찾아보면 투자처 있다
15. 24년 투자처는 대구, 포항
16. 대부분 아파트들이 15억, 9억, 6억 기준으로 맞춰진다
17. 취득세가 먼저 풀릴지, 양도세가 먼저 풀릴지에 따라 투자처 미리 파악해놔야 한다
18. 현재시점으로는 마산이 싸고, 광주는 재개발 할 곳이 많이 보인다 예) 계림3구역
19. 23~24 매도타임 되는 물건 매수추천
20. 지금부터 3개월은 쉬어가길 추천 -> 대선판도 따라 달라짐

 

출처-픽사베이

 

우선 올해 3월에 대선 결과에 따라 부동산의 영향은 먼가 있을 꺼라고 생각합니다. 안그렇게 말씀하시는 분들도 계시고 

하락장으로 돌아선다는 말도 많이 있는데 저처럼 부린이시라면 3월 대선 판까지는 기다리셨다가 분위기 보신후에 들어가시기 바랍니다.

 

저는 부동산은 시간으로 돈을 버는 것이라고 생각합니다. 물론 유동성으로 인해 자금력이 집중 투하되면서 급격하게 오르는 지역도 많이 있는데 그것은 언제든지 일시적으로 꺼질 수도 있는 부분이기 때문에 단타를 칠려고 마음 먹었으면 소소한 수익으로 빠르게 치고 나오시길 바랍니다. 그리고 항상 어느정도 시간투자는 생각하시기 바랍니다.

 

사람욕심은 끝이없습니다. 주식을 한번쯤 다 해보셨을텐데요~ 절대 고점에 팔지못하고 계속 기다립니다. 그러다가 플러스 계좌가 마이너스로 가능 경험은 다들 한번쯤 해보셨을꺼에요~ 항상 목표수익률을 생각하시고 그만큼 먹었으면 빨리 나오시길 바라면서 이 글을 마치겠습니다~